🗡️ Cơ hội đầu tư • 25 rue de la Coutellerie, 63300 Thiers • Réf. VI192

Tòa nhà có sân vườn
675 m² diện tích sàn — 8 căn hộ

99 000 € Phí môi giới do người bán chịu
🏠675 m² diện tích sàn · 830 m² thửa đất
🔑8 căn hộ
🌿Sân vườn + sân thượng 400 m²
💰1 căn hộ đang khai thác
🏔️View dãy núi Chaîne des Puys
Liên hệ người bán Xem tin đăng môi giới
675
m² diện tích
8
Căn hộ
400
m² sân vườn/sân thượng
4
Tầng

Cơ hội đầu tư

Tòa nhà mang phong cách cổ điển với tiềm năng
vượt trội

Tọa lạc ngay trung tâm thành phố Thiers — thủ đô cắt kéo thế giới và thành phố du lịch được xếp hạng — tòa nhà cổ với 675 m² diện tích sàn (830 m² thửa đất) là cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm hoặc nhóm thợ thủ công theo hình thức SCI.

Bất động sản bao gồm 8 căn hộ trải dài trên 4 tầng, sân vườn và sân thượng 400 m², cùng phòng vòm 70 m² có lối ra trực tiếp bên ngoài — lý tưởng cho tổ chức sự kiện, kinh doanh hoặc kho chứa.

Tòa nhà đã có thu nhập cho thuê ngay lập tức từ căn hộ T4 rộng 100 m² (sân thượng, tầm nhìn toàn cảnh dãy Chaîne des Puys) đang được khai thác thành công dưới thương hiệu La Coutellerie. Căn hộ này tạo ra dòng tiền ngay từ ngày đầu tiên.

7 căn hộ còn lại mang lại tiềm năng tăng giá trị lớn: 3 căn đang hoàn thiện và 4 căn cần cải tạo, nằm trong vùng OPAH-RU đủ điều kiện nhận hỗ trợ công cộng cho cải tạo.

Điểm mạnh của khoản đầu tư
  • Thu nhập cho thuê ngay từ ngày đầu (La Coutellerie)
  • Khu du lịch sôi động, nhu cầu thuê cao
  • Sân vườn riêng 400 m² + sân thượng toàn cảnh
  • Phòng vòm 70 m² với tiềm năng sử dụng đa dạng
  • Vùng OPAH-RU: hỗ trợ cải tạo sẵn có
  • Giá/m² đặc biệt hấp dẫn: 147 €/m²
Xem cơ cấu các căn hộ →
Phòng khách & phòng ăn
Phí môi giới do người bán chịu 99 000 €

Cơ cấu bất động sản

8 căn hộ & một không gian đặc biệt

Tòa nhà phân bổ 8 căn hộ với diện tích khác nhau và một phòng vòm. Một căn hộ đã đang khai thác (thu nhập ngay lập tức). Các căn còn lại có tiềm năng tăng giá trị lớn sau khi cải tạo.

Lot 1 · Đang khai thác
La Coutellerie
T4 · 110 m²
✓ Đang cho thuê ngắn hạn
Căn hộ T4 3 phòng ngủ đã cải tạo hoàn toàn. Sân thượng 80 m² với tầm nhìn tuyệt đẹp ra dãy Chaîne des Puys, sưởi điện và điều hòa đảo chiều. Đang khai thác thành công dưới thương hiệu "La Coutellerie". Thu nhập ngay từ khi tiếp quản.
Lot 2 · Đang hoàn thiện
Studio
Studio · 25 m²
⚒ Đang hoàn thiện
Studio đang hoàn thiện. Tiềm năng cho thuê ước tính: 250–320 €/tháng cho thuê trống, hoặc cho thuê du lịch ngắn hạn.
Lot 3 · Đang hoàn thiện
1 phòng ngủ (T2)
T2 · 40 m²
⚒ Đang hoàn thiện
Căn hộ 2 phòng cần hoàn thiện. Tiềm năng cho thuê: 350–420 €/tháng trống hoặc ngắn hạn.
Lot 4 · Cần cải tạo
Duplex (T3)
Duplex T3 · 60 m²
◆ Cần cải tạo toàn bộ
Duplex 60 m² phía rue de la Coutellerie, cần cải tạo toàn bộ. Lối vào độc lập. Tiềm năng cho thuê theo mùa cao sau khi cải tạo.
Lot 5 · Cần cải tạo
Duplex A (T4)
Duplex T4 · 100 m²
◆ Cần cải tạo toàn bộ
Duplex 4 phòng lớn cần cải tạo toàn bộ. Tiềm năng khai thác theo mùa tương tự La Coutellerie.
Lot 6 · Cần cải tạo
T4 B
T4 · 100 m²
◆ Cần cải tạo toàn bộ
Căn hộ lớn 100 m² cần cải tạo toàn bộ. Diện tích tương đương La Coutellerie. Tiềm năng cho thuê cao sau khi hoàn thiện.
Lot 7 · Đang hoàn thiện
T4 A
T4 · 80 m²
⚒ Đang hoàn thiện
Căn hộ 80 m² đang hoàn thiện — đã trát thạch cao và hoàn thiện bề mặt. Công trình đã tiến hành, sẵn sàng hoàn thiện nốt. Lý tưởng để đưa vào cho thuê nhanh.
Lot 8 · Cần cải tạo
3 phòng ngủ B (T4)
T4 · 100 m²
◆ Cần cải tạo toàn bộ
Căn T4 lớn thêm cần cải tạo. Diện tích rộng, có thể tách thành hai căn hộ độc lập.
Phụ lục đặc biệt
Phòng vòm đá
70 m² · tiếp cận sân vườn & sân thượng 400 m²
✦ Tiềm năng đặc biệt
Phòng đá vòm 70 m² với lối ra trực tiếp sân thượng và sân vườn 400 m². Đa dạng công năng: phòng tiệc, xưởng thợ, không gian sự kiện, showroom, garage, hầm rượu...
Vùng OPAH-RU (Chương trình Cải tạo Đô thị): một phần bất động sản nằm trong vùng hỗ trợ OPAH-RU của Thiers, đủ điều kiện nhận trợ cấp và ưu đãi thuế đáng kể cho công trình cải tạo. Liên hệ Tòa thị chính Thiers hoặc ANAH để biết thêm chi tiết.

Tiềm năng tài chính

Thu nhập hiện tại & tiềm năng dự kiến

💰 Thu nhập hiện tại (Căn 1)
Đơn vị đang khai thácLa Coutellerie — T4 110 m²
Hình thức cho thuêNgắn hạn (Airbnb, Booking)
Xem tin đăng trực tuyếnAirbnb ↗Booking ↗
Điểm đánh giá khách8.5/10 Booking · 4.5/5 Airbnb
Thu nhập thuê gộp~15 000–22 000 €/năm
Giá mua toàn bộ tòa nhà99 000 €
📊 Mô phỏng khai thác toàn bộ
Căn 1 — La Coutellerie (đang hoạt động)~18 000 €/năm
Căn 2, 3, 4 (đang hoàn thiện)~15 000 €/năm ước tính
Căn 5, 6 (duplex theo mùa)~36 000 €/năm ước tính
Căn 7, 8 (cho thuê dài hạn)~12 000 €/năm ước tính
Tổng dự kiến ~81 000 €/năm
📈 Phân tích lợi suất

Với giá mua 99.000 € cho 675 m² diện tích sàn (830 m² thửa đất), giá mỗi mét vuông sàn là 147 €/m² — mức đặc biệt thấp cho một tòa nhà trung tâm.

82 % Lợi suất gộp tiềm năng khi khai thác toàn bộ

Ngay cả ở giai đoạn trung gian (La Coutellerie + 2–3 căn hộ thêm đưa vào hoạt động), lợi suất gộp vượt 25–30% trên số tiền đầu tư ban đầu — chưa tính chi phí cải tạo.

* Ước tính mang tính chỉ dẫn dựa trên giá thuê thị trường Thiers và hiệu quả của La Coutellerie. Không có giá trị hợp đồng. Chưa bao gồm chi phí cải tạo.

Hình ảnh

Ảnh bất động sản

Phòng khách toàn cảnh
Phòng khách toàn cảnh
Phòng khách & phòng ăn
Phòng khách & phòng ăn
Bếp mở liền phòng khách
Bếp mở
Phòng ăn với vòm cửa
La Coutellerie — T4 đã cải tạo
Sân thượng với pergola và view
Sân thượng & pergola
Phòng khách với view toàn cảnh
Phòng ngủ với ghế bành
Phòng ngủ master với view
Phòng tắm hiện đại

Vị trí

25 rue de la Coutellerie
Thiers (63300)

📍
25 rue de la Coutellerie
63300 Thiers · Puy-de-Dôme · France
Google Maps ↗ · Apple Maps ↗ · Chỉ đường ↗

Tòa nhà tọa lạc tại 25 rue de la Coutellerie, ngay trung tâm lịch sử Thiers — thủ đô cắt kéo thế giới, thành phố trung cổ trên vách đá nhìn xuống hẻm núi Durolle, nằm giữa vùng Puy-de-Dôme. Du lịch di sản và thủ công nghệ tạo ra nhu cầu thuê theo mùa mạnh mẽ và ngày càng tăng.

🗡️
Bảo tàng Cắt kéo Ngay gần đó — điểm thu hút du lịch lớn
🏙️
Trung tâm lịch sử được xếp hạng Khu vực PSMV — khu phố trung cổ được bảo tồn
🚗
Cách cao tốc A89 Clermont-Ferrand 30 phút · Vichy 20 phút · Lyon 1h15
✈️
Sân bay Clermont-Ferrand 38 km — khoảng 40 phút
🛍️
Cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ Tất cả trong tầm đi bộ từ tòa nhà
📍 25 rue de la Coutellerie, 63300 Thiers · Mở trong Google Maps →

Môi giới được ủy quyền

Tin đăng được quản lý bởi AU16IMMO

AU16IMMO
Công ty bất động sản — Thiers (63)
📍16 rue de Clermont, 63300 Thiers
📞04 73 51 99 42
👤Nhân viên : Thierry DUBOST — 06 74 73 86 06
✉️thierry.dubost2@orange.fr
Réf. VI192 · Phí môi giới do người bán chịu · Chi phí năng lượng ước tính hàng năm: 1 232 – 1 668 €
Xem tin đăng chính thức → 📞 Gọi thẳng cho nhân viên

Trang web này được tạo bởi người bán để trình bày chi tiết bất động sản, đặc biệt là thu nhập cho thuê đã được chứng minh qua hoạt động của La Coutellerie.

Với các câu hỏi kỹ thuật về bất động sản, công trình cải tạo hoặc chiến lược đầu tư, bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu qua biểu mẫu bên dưới.

Việc bán hàng được thực hiện bởi AU16IMMO, đơn vị môi giới hàng đầu tại Thiers, với toàn bộ phí do người bán chịu.

Liên hệ chủ sở hữu →

Hai cách liên hệ

Bạn muốn liên hệ thế nào?

Để sắp xếp tham quan, vui lòng liên hệ đơn vị môi giới AU16IMMO. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với tôi cho các câu hỏi kỹ thuật về bất động sản, lịch sử La Coutellerie hoặc chiến lược đầu tư — phí môi giới do người bán chịu trong mọi trường hợp.

🏛️
Qua đơn vị môi giới
AU16IMMO · Thiers

Liên hệ đơn vị môi giới để sắp xếp tham quan, nhận hồ sơ thương mại đầy đủ và thực hiện giao dịch theo quy trình bất động sản chuẩn.

📞 Gọi nhân viên ✉️ Gửi email cho nhân viên → Xem tin đăng chính thức →
👤
Liên hệ trực tiếp với tôi
Chủ sở hữu / người bán

Hỏi thẳng tôi về bất động sản, hoạt động của La Coutellerie, công trình đã thực hiện hoặc chiến lược đầu tư. Tôi tự trả lời. Để sắp xếp tham quan, vui lòng liên hệ trực tiếp với AU16IMMO.

✉️ Gửi email →