Immeuble avec jardin
675 m² habitables — 8 logements
L'opportunité
Un immeuble de caractère au potentiel
exceptionnel
Situé en plein centre-ville de Thiers, capitale mondiale de la coutellerie et ville touristique classée, cet immeuble ancien de 675 m² habitables (830 m² foncier) représente une opportunité rare pour un investisseur expérimenté ou un groupe artisan en SCI.
Le bien comprend 8 logements répartis sur 4 étages, un jardin et une terrasse de 400 m², ainsi qu'une salle voutée de 70 m² avec accès direct sur l'extérieur — idéale pour un usage événementiel, commercial ou de stockage.
L'immeuble dispose déjà d'un revenu locatif immédiat grâce au grand appartement T4 de 100 m² (terrasse, vue panoramique sur la Chaîne des Puys) exploité avec succès en location saisonnière sous l'enseigne La Coutellerie. Ce lot génère un flux de trésorerie dès le premier jour.
Les 7 lots restants offrent un gros potentiel de valorisation : 3 appartements à finir et 4 à rénover, dans un secteur en zone OPAH-RU éligible à des aides publiques à la rénovation.
- Revenu locatif immédiat dès l'acquisition (La Coutellerie)
- Secteur touristique actif, forte demande locative
- Jardin privatif de 400 m² + terrasse panoramique
- Salle voutée 70 m² à fort potentiel d'usage
- Zone OPAH-RU : aides à la rénovation disponibles
- Prix au m² exceptionnel : 147 €/m²
Composition du bien
8 logements & un espace exceptionnel
L'immeuble distribue 8 appartements de tailles variées et une salle voutée. Un appartement est déjà en exploitation (revenus immédiats). Les autres offrent un fort potentiel de valorisation après travaux.
Potentiel financier
Revenus actuels & potentiel projeté
Avec un prix d'achat de 99 000 € pour 675 m² habitables (830 m² foncier), le prix au mètre carré habitable est de 147 €/m² — un niveau exceptionnellement bas pour un immeuble de centre-ville.
Même en phase intermédiaire (La Coutellerie + 2–3 lots supplémentaires remis en état), le rendement brut dépasse 25 à 30 % sur la mise de départ — hors frais de rénovation.
* Estimations indicatives basées sur les tarifs locatifs du marché thiernois et les performances de La Coutellerie. Non contractuel. Travaux de rénovation non inclus dans les calculs.
Financement
Simulez votre acquisition
Avec un prix de 99 000 €, cet immeuble de rapport est l'un des rares biens accessibles dès ~27 000 € de fonds propres (apport 20 % + frais de notaire). Mieux encore : le Lot 1 déjà en exploitation génère ~1 500 €/mois, ce qui couvre la mensualité dès le premier jour.
- Passez par un courtier — il peut négocier 0,3 à 0,8 point de taux (gain de plusieurs milliers € sur la durée).
- Délégation d'assurance (loi Lemoine) — choisissez votre assureur dès le départ pour réduire le TAEG de 0,15 à 0,30 %.
- Déductibilité des travaux — en location nue (régime réel), les dépenses de rénovation sont déductibles des revenus fonciers et, si le déficit dépasse les revenus, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.
- Loi Malraux (30 %) — l'immeuble est en périmètre PSMV : les travaux de restauration ouvrent droit à une réduction d'impôt de 30 % des dépenses (plafond 400 000 € sur 4 ans). Sur un chantier de 200 000 €, cela représente 60 000 € d'économie fiscale.
Galerie
Photos du bien
Localisation
25 rue de la Coutellerie
Thiers (63300)
L'immeuble est situé au 25 rue de la Coutellerie, en plein cœur du centre historique de Thiers — capitale mondiale de la coutellerie, ville médiévale perchée sur les gorges de la Durolle, au cœur du Puy-de-Dôme. Son tourisme patrimonial et artisanal génère une demande locative saisonnière soutenue et croissante.
Agence mandatée
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Ce site a été créé par le vendeur pour présenter le bien de façon détaillée, notamment le potentiel locatif prouvé de l'immeuble à travers l'exploitation de La Coutellerie.
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