🗡️ Spécial investisseur • 25 rue de la Coutellerie, 63300 Thiers • Réf. VI192

Immeuble avec jardin
675 m² habitables — 8 logements

99 000 € Honoraires à la charge du vendeur
🏠675 m² habitables · 830 m² foncier
🔑8 logements
🌿Jardin + terrasse 400 m²
💰1 lot déjà en exploitation
🏔️Vue Chaîne des Puys
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675
m² de surface
8
Logements
400
m² jardin/terrasse
4
Étages

L'opportunité

Un immeuble de caractère au potentiel
exceptionnel

Situé en plein centre-ville de Thiers, capitale mondiale de la coutellerie et ville touristique classée, cet immeuble ancien de 675 m² habitables (830 m² foncier) représente une opportunité rare pour un investisseur expérimenté ou un groupe artisan en SCI.

Le bien comprend 8 logements répartis sur 4 étages, un jardin et une terrasse de 400 m², ainsi qu'une salle voutée de 70 m² avec accès direct sur l'extérieur — idéale pour un usage événementiel, commercial ou de stockage.

L'immeuble dispose déjà d'un revenu locatif immédiat grâce au grand appartement T4 de 100 m² (terrasse, vue panoramique sur la Chaîne des Puys) exploité avec succès en location saisonnière sous l'enseigne La Coutellerie. Ce lot génère un flux de trésorerie dès le premier jour.

Les 7 lots restants offrent un gros potentiel de valorisation : 3 appartements à finir et 4 à rénover, dans un secteur en zone OPAH-RU éligible à des aides publiques à la rénovation.

Points forts de l'investissement
  • Revenu locatif immédiat dès l'acquisition (La Coutellerie)
  • Secteur touristique actif, forte demande locative
  • Jardin privatif de 400 m² + terrasse panoramique
  • Salle voutée 70 m² à fort potentiel d'usage
  • Zone OPAH-RU : aides à la rénovation disponibles
  • Prix au m² exceptionnel : 147 €/m²
Voir la composition des lots →
Séjour & salle à manger
Honoraires à la charge du vendeur 99 000 €

Composition du bien

8 logements & un espace exceptionnel

L'immeuble distribue 8 appartements de tailles variées et une salle voutée. Un appartement est déjà en exploitation (revenus immédiats). Les autres offrent un fort potentiel de valorisation après travaux.

Lot 1 · En exploitation
La Coutellerie
T4 · 110 m²
✓ Location saisonnière active
Grand appartement T4 de 3 chambres, entièrement refait à neuf. Terrasse de 80 m² avec vue imprenable sur la Chaîne des Puys, chauffage électrique et climatisation réversible. Exploité avec succès sous l'enseigne "La Coutellerie". Revenu immédiat dès l'acquisition.
Lot 2 · À finir
Studio
Studio · 25 m²
⚒ Travaux à terminer
Studio en cours de finition. Potentiel locatif estimé : 250–320 €/mois en location nue, ou usage touristique court séjour.
Lot 3 · À finir
T2
T2 · 40 m²
⚒ Travaux à terminer
Appartement 2 pièces à finaliser. Potentiel locatif : 350–420 €/mois nu ou court séjour.
Lot 4 · À rénover
Duplex T3
Duplex T3 · 60 m²
◆ Rénovation complète
Duplex de 60 m² côté rue de la Coutellerie, à rénover intégralement. Accès indépendant. Fort potentiel en location saisonnière une fois rénové.
Lot 5 · À rénover
T4 Duplex A
Duplex T4 · 100 m²
◆ Rénovation complète
Grand duplex 4 pièces à rénover intégralement. Fort potentiel en exploitation saisonnière similaire à La Coutellerie.
Lot 6 · À rénover
T4 B
T4 · 100 m²
◆ Rénovation complète
Grand appartement de 100 m² à rénover intégralement. Volume comparable à La Coutellerie. Fort potentiel locatif une fois remis en état.
Lot 7 · À finir
T4 A
T4 · 80 m²
⚒ Travaux à terminer
Appartement de 80 m² à terminer — placo et ratissage déjà réalisés. Travaux avancés, prêt à finir. Idéal pour une mise en location rapide.
Lot 8 · À rénover
T4 B
T4 · 100 m²
◆ Rénovation complète
Grand T4 supplémentaire à rénover. Volume important, potentiel de découpage en deux lots indépendants.
Annexe exceptionnelle
Salle voutée
70 m² · accès jardin & terrasse 400 m²
✦ Potentiel exceptionnel
Salle en pierre voutée de 70 m² avec accès direct sur la terrasse et le jardin de 400 m². Usages multiples : salle de réception, local artisan, espace événementiel, showroom, garage, cave à vin...
Zone OPAH-RU (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat) : une partie du bien est située dans le périmètre d'aide OPAH-RU de Thiers, ouvrant droit à des subventions et aides fiscales significatives pour les travaux de rénovation. Renseignements auprès de la Mairie de Thiers ou de l'ANAH.

Potentiel financier

Revenus actuels & potentiel projeté

💰 Revenus actuels (Lot 1)
Bien en exploitationLa Coutellerie — T4 110 m²
Mode de locationSaisonnière (Airbnb, Booking)
Voir l'annonce en ligneAirbnb ↗Booking ↗
Note voyageurs8.5/10 Booking · 4.5/5 Airbnb
Revenu locatif brut~15 000–22 000 €/an
Prix d'achat total immeuble99 000 €
📊 Simulation pleine exploitation
Lot 1 — La Coutellerie (actif)~18 000 €/an
Lots 2, 3, 4 (à finir)~15 000 €/an estimé
Lots 5, 6 (duplex saisonniers)~36 000 €/an estimé
Lots 7, 8 (T4 locatif nu)~12 000 €/an estimé
Total projeté ~81 000 €/an
📈 Analyse du rendement

Avec un prix d'achat de 99 000 € pour 675 m² habitables (830 m² foncier), le prix au mètre carré habitable est de 147 €/m² — un niveau exceptionnellement bas pour un immeuble de centre-ville.

82 % Rendement brut potentiel pleine exploitation

Même en phase intermédiaire (La Coutellerie + 2–3 lots supplémentaires remis en état), le rendement brut dépasse 25 à 30 % sur la mise de départ — hors frais de rénovation.

* Estimations indicatives basées sur les tarifs locatifs du marché thiernois et les performances de La Coutellerie. Non contractuel. Travaux de rénovation non inclus dans les calculs.

Galerie

Photos du bien

Grand salon panoramique
Salon panoramique
Séjour & salle à manger
Séjour & salle à manger
Perspective salon-cuisine
Salon & cuisine ouverte
Salle à manger avec arche
La Coutellerie — T4 rénové
Terrasse avec pergola et vue
Terrasse & pergola
Séjour avec vue panoramique
Chambre avec fauteuil
Chambre parentale avec vue
Salle de bain moderne

Localisation

25 rue de la Coutellerie
Thiers (63300)

📍
25 rue de la Coutellerie
63300 Thiers · Puy-de-Dôme · France
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L'immeuble est situé au 25 rue de la Coutellerie, en plein cœur du centre historique de Thiers — capitale mondiale de la coutellerie, ville médiévale perchée sur les gorges de la Durolle, au cœur du Puy-de-Dôme. Son tourisme patrimonial et artisanal génère une demande locative saisonnière soutenue et croissante.

🗡️
Musée de la Coutellerie À proximité immédiate — fort attrait touristique
🏙️
Centre-ville historique classé Périmètre PSMV — quartier médiéval protégé
🚗
Accès autoroute A89 Clermont-Ferrand 30 min · Vichy 20 min · Lyon 1h15
✈️
Aéroport Clermont-Ferrand 38 km — environ 40 min
🛍️
Commerces, restaurants, services Tout à pied depuis l'immeuble
📍 25 rue de la Coutellerie, 63300 Thiers · Ouvrir dans Google Maps →

Agence mandatée

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AU16IMMO
Agence immobilière — Thiers (63)
📍16 rue de Clermont, 63300 Thiers
📞04 73 51 99 42
👤Agent : Thierry DUBOST — 06 74 73 86 06
✉️thierry.dubost2@orange.fr
Réf. VI192 · Honoraires à la charge du vendeur · Dépenses annuelles estimées : 1 232 – 1 668 €
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Ce site a été créé par le vendeur pour présenter le bien de façon détaillée, notamment le potentiel locatif prouvé de l'immeuble à travers l'exploitation de La Coutellerie.

Pour toute question technique sur le bien, les travaux ou la stratégie d'investissement, vous pouvez également contacter le propriétaire directement via le formulaire ci-dessous.

La vente est menée par AU16IMMO, agence référente à Thiers, aux honoraires entièrement à la charge du vendeur.

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